房子烂尾还要业主补差价,保交楼哪能这么干?

YinJi

房子烂尾还要业主补“差价”,“保交楼”哪能这么干?

南方都市报

花几十万元购买的商品房，交付期限过了3年仍未见到房子，如今还让业主补差价——连日来，河南省郑州市金水区郑东龙湖一号问题楼盘项目攻坚化解工作指挥部发布的一份“保交楼”处置公告，持续引发争议。

本应在2019年底陆续交楼的房子，如今仍未完成施工。公告为不同地块的业主给出了不同的“选择”，但内容着实难称合理。

部分地块的业主，有两个选择，如果想收楼，要按1357.6元/平方米的标准补交房款，还被“鼓励”配购车位和储藏室，如果选择退款，将以4.75%的年化率退还本金及利息，半年内有序退款到位。也就是说，要么补钱才能收楼，要么把房款当买理财了，钱即便按承诺退还，最长也要半年时间。

另有一部分地块的业主，被给予的选择都不能用是否合理来衡量，甚至可以说过分。他们被给予的“选择”也有两种，一是退款但不补偿资金占用费。

二是置换成别处的房源，置换居然要按12146.36元/平方米来补。这一部分业主，如果是在楼盘开发最开始的2013年付的款，等于让开发商零息贷款占用资金10年，而若是想要房子，还要补动辄六位数的房款。

该楼盘虽然是河南省重点建设项目，却多次被群众举报存在五证不全、一房两卖等违规操作。开发商更是合同纠纷缠身，资金屡被冻结，工地多次停工。

有观点认为，出于现实的考量，妥协补差价也许是一种无奈选择。也有律师指出，公告对于业主没有强制效力，业主也没有必须选择的义务，但如果房产企业申请破产，楼盘彻底烂尾，业主的房款很大可能得不到偿还。在这样的考量之下，有少数业主妥协，认为只要在保证质量前提下交房，补差比烂尾好。

业主当然有其现实考量，最后是否妥协也是个人选择，但必须要考虑，无论是补差或退款，仍有开发商未必能履约的风险，毕竟，这是一个信用已接近破产的公司。

令人皱眉的，不仅是方案本身，还有这份方案的发布者——楼盘项目攻坚化解工作指挥部。这不是开发商给出的解决方案，而是代表地方政府“保交楼”保障措施的一份处置公告。

逾期交付已过3年，开发商的违约责任不仅没被追究，要依照合同约定收楼竟然只能补钱，要退钱还可能被零息贷。这保障的究竟是谁的权益？反正怎么看都和保障业主关系不大。

“保交楼”是稳民生的前提，而郑州此前一直被认为是“保交楼”政策执行的优等生。去年10月，郑州印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，表示“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。

数据显示，2022年，郑州全国首创保交楼“4+1”模式，落实支持资金300多亿元，全市保交楼项目实质性复工95%以上。

然而，优等生如今拿出的这份“保交楼”处置方案是妥妥地欺负购房者。

“保交楼”不是数字游戏，而是要切实地保障业主的权益。逾期交付还要补差价、退款等同于被零息贷，这样的方案着实令人难以接受，一个“保交楼”工作组给出的处置公告不应如此。

“保交楼”关乎民生与稳定，既然是“一城一策”，各地政府更应担起责任，真正用好政策工具箱，保障业主权益。